第一、内环内价格全面上调，保利越秀·和樾天汇用前年的价格买天字系新作！第二、保利越秀·和樾天汇约99㎡3房2卫神户型，内环再难有！千万级内环置业，保利越秀·和樾天汇值得优先选择！这一点正是保利越秀·和樾天汇的底气！保利越秀·和樾天汇作为天字系3.首先必须强调一点，保利越秀·和樾天汇二期已然是项目的收官之作，错过不再有！
保利越秀和樾天汇
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最近有很多浦东千万级购房小伙伴纠结：到底是买杨浦内环内还是静安内环内？谁的性价比更高？谁的未来前景又更好？
平心而论，两个大板块各有千秋，发展各有特点，但杨浦内环滨江保利越秀·和樾天汇的性价比真的无人出其右！
第一、内环内价格全面上调，保利越秀·和樾天汇用前年的价格买天字系新作！
据数据显示，杨浦和静安内环内的新房置业门槛一路攀升，最新的2023年，新房成交均价约12.2万/㎡！
相比之下，保利越秀·和樾天汇已经是硕果仅存的价格洼地，甚至给出了用前年的价格买天字系3.0趋势力新作的机会，怎么看都性价比爆棚！
第二、保利越秀·和樾天汇约99㎡3房2卫神户型，内环再难有！
先看一组数据：
往年90-100㎡户型是内环内新房的主力面积段，而这种情况在2020年开始转变。
2020年90-100㎡户型房源数量还能和100-110㎡基本持平。
随后差距“疯狂“拉开，2021-2022年100-110㎡户型房源数量几乎是90-100㎡的2倍还多！
为什么会出现这样的情况？
答案很简单，内环内新房不愁卖，越来越多的项目选择“封阳台”销售。封阳台对户型面积的影响可点击链接查看：
所以原本90+㎡的3房成为了臻稀品，100+㎡的3房却成为了市场主流。
事实上这2种产品的功能性和使用面积几乎相同，而后者却要多付出6-8个㎡的成本，折算12万/㎡的价格，总价成本可能要高出近百万！
反观保利越秀·和樾天汇，二期待售的约99㎡3房户型不封阳台，仅此一点就超越了大多数杨浦&静安同价位竞品。
同时该户型设计水准很高，格局上做到了三开间朝南+主卧套房设计，采光性能优异，舒适度可圈可点。首置首改皆适配！
另外，众所周知，能选3面宽不买2面宽，但市面上大多数项目都是2面宽、3面宽混排。
反观保利越秀·和樾天汇，二期204套约99㎡户型全部是三开间朝南，意味着只要入围，全部都在“射程范围之内”，上车概率大增！
建面约99㎡3房2厅2卫户型示意图
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第三、新静安以城市更新为主导，杨浦内环滨江定位科创中心，产业导入的能量亟待爆发！
不光是新静安，整个内环内大部分区域的发展模式都是以城市更新为主导，未来会更宜居是毋庸置疑的。但城市更新需要拆迁、需要规划、需要开发商拿地、需要建设兑现，整体周期太长，价值增长较为缓慢！
上海整个滨江岸线，主旋律是产业导入。高净值人群的汇聚对住宅价值的拉升是指数级的，所以滨江沿线既是上海产业龙头又是住宅价值巅峰！
而杨浦内环滨江正是上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，导入的产业以科创为主，定位全球科创承载区！
示意图，仅供参考
纵观国内国外，无论是硅谷还是驻波、中关村还是张江高科，科创对住宅价值的提升有目共睹。
而现在，我们等来了内环内未曾有过的世界级科创中心！
高能级规划下必有高兑现速度，2020年至今杨浦滨江已经入驻美团、哔哩哔哩、字节跳动等巨头企业，百亿级互联网科创能量蓄势待发！
示意图，仅供参考
更重要的是，就在5月26日，2023杨浦滨江全球推介大会召开，向全球科创企业发出邀约，海纳百川吸引来自全世界的高精尖人才！
如果能在科创能量爆发的前夕，入主杨浦滨江品质封面之作——保利越秀·和樾天汇，所拥有的广阔未来不言而喻！
示意图，仅供参考
综上所述，杨浦内环滨江腾飞在即，保利越秀·和樾天汇实乃当下硕果仅存的价格洼地！千万级内环置业，保利越秀·和樾天汇值得优先选择！
杨浦内环滨江
保利越秀·和樾天汇二期
收官之作待加推
主推建面约99-173㎡3-4房
均价元/㎡
保利越秀和樾天汇
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保利越秀联袂打造！
诠释什么是硬核实力+软性服务！
在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！
而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！
这一点正是保利越秀·和樾天汇的底气！
项目由央企保利和越秀地产联袂打造，资金实力雄厚，作品遍布全国，业内外口碑一流！
可以说，跟着两位巨擘买房，完全是躺赢的节奏！
示意图，仅供参考
除了值得信赖的品牌，项目的产品更加耀眼！
近几年在上海豪宅圈，“天字系”作品几乎成了高端品质的代名词。
因为天字系作品的理念是“只定制，不复制”，所以每一次落子，不仅是硬核的品质和魔鬼般的细节征服一众挑剔客户。
作为城市文化主语者，保利发展重视当地文化传承，通过现代前卫的建筑风格与周边历史风貌有机相映，为城市带来兼顾日常烟火与国际感受的高品质社区！
产品系区位示意图，仅供效果示意，以实际交付为准
除了硬核的产品力，天字系配套的软性服务也是价值爆发点。
保利物业业内外口碑一流，更荣获中国物业服务品牌价值综合实力第三！
保利物业在去年的表现有目共睹，登上央视新闻。在沪34个社区，41个公服项目，近3000位物业员工携手作战，守护10万+业主的生活。
来自央视新闻截图
保利越秀·和樾天汇作为天字系3.0产品，匹配的是保利物业3大体系中至高级别的服务体系“东方礼遇”！高端定制个性化数十项至高标准服务！
示意图，仅供参考
无论是硬核实力还是软性服务，保利越秀·和樾天汇都在刷新着杨浦内环滨江人居新高度！
所以小胖君一直强调，要买就买品质标杆，手握板块定价权，未来前景超越想象！
天字系趋势力3.0作品
上海滨江居住样本！
业内盛行一句话：真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。
如果选择在激荡的滨江置业，那么回归宁静自然是奢侈品，也是理想的居住方式！
这一点被保利越秀·和樾天汇精准把握。
项目在上海内环滨江地段，打造容积率为2.37的10-17F住宅，让建筑让步于自然，以多重自然景观设计，营造低密居住空间，尽可能地为业主带去活力与诗意的自然惬意体验。
示意图仅供参考
项目归家的第一眼是度假酒店式的落客区。
跳脱出常规社区布局，保利越秀·和樾天汇站在城市的角度思考归家动线，于社区入口处主动退让红线，由此形成绿色环岛式落客区，用边界消强的方式重新定义城市和社区的软边界，给出了业主归家的尊贵感，仅需一刹那就能让你的情绪从繁华到宁静中转换！
示意图仅供参考
入口之后，一座口袋花园盛满了归家的仪式感。
从仪式水景到艺术连廊，面向城市开放的口袋花园，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界，在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态
示意图仅供参考
更令人惊艳的是，项目让景观园林不再只是景观，而是真正成为居者生活的一部分。
项目将全龄社交理念融入约3600方集中绿地自然生活场，打造出一座社区超级引力客厅核心场域。
项目的社区是一座花园更是一处处迷人的生活剧目！
在阳光正好的假期与朋友来一场久违的欢聚，亦或是周末时分，带上孩子来一次全家的“短途”露营野餐。点滴乐趣成就精致生活！
示意图仅供参考
示意图仅供参考
同时针对不同年龄段，景观也能带来不同的趣味人生。
社区中央的儿童主题乐园，是孩子们的天堂；约600米乐活跑道让喜爱运动的年轻人挥汗如雨，旁边的森林驿站还有健身器械可以热身、拉伸；专业的乒乓球台，更是老少皆宜的竞技场所。
示意图仅供参考
近零能耗健康住宅也是项目的亮点之一，在深刻洞察人们对于居住健康与环保的要求之后，保利越秀·和樾天汇引入了保利Well健康集和社区标准与近零能耗建筑体系。
保利Well健康集和社区标准已在上海多个项目落地，内容已相当成熟，除了健康生活空间，还搭载了一系列智慧黑科技，包含手势呼梯、人脸识别等。
电梯中还使用了比光离子技术更先进、空气净化效果更好、杀菌抑菌能力更强的纳米水离子空气净化功能，尽可能全面得为业主构筑健康安全屏障。
其低耗能系统通过升级外墙保温系统、节能门窗系统、规避冷热桥设计，夏季降热、冬季保温，可实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等能耗水平降低约60%~75%以上，在节能减排的同时，也是有效提升了业主居住的舒适度。
示意图，仅供参考
二期收官之作待加推！
首先必须强调一点，保利越秀·和樾天汇二期已然是项目的收官之作，错过不再有！
项目二期房源示意图，仅供示意，以实际交付为准
保利越秀和樾天汇
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其次，二期仅剩的204套建面约99㎡3房2卫户型则是千万级客户入主杨浦内环滨江绝佳的机遇！
要知道，目前内环内大多数项目，3房一般都要106㎡左右。
现在保利越秀·和樾天汇建面约99㎡户型实现3房2卫功能性，降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！
设计水准上，保利越秀·和樾天汇也是一流！
项目约99㎡户型格局上做到了3开间朝南，而且所有卧室均附带飘窗！让业主起居之间沐浴充足阳光！
室内功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。客餐厅一体化搭配南向大面宽阳台，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。
样板间实景图
L型厨房设计，成就缤纷厨艺秀场。以餐客厨空间所围合的“家庭核心动区”，营造具有凝聚力、包容、和美的生活底色。
样板间实景图
主卧套房设计，自带衣帽间和卫生间，私密性舒适度双爆棚，一步到位进阶改善，纵享从容人生！
样板间实景图
样板间实景图
如果有更大的尺度需求，项目此次还有约173㎡大四房待售！
建面约173㎡4房2厅3卫户型示意
示意图仅供参考
综上所述，无论是地段潜力、产品品质还是品牌交付力，杨浦内环滨江的保利越秀·和樾天汇都是目前内环内少有的爆款！别犹豫，冲就对了！
杨浦内环滨江
保利越秀·和樾天汇二期
收官之作待加推
主推建面约99-173㎡3-4房
均价元/㎡
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