物业一开始发函给他,要求拆阳台。王先生将物业公司告上法庭,要求赔偿他包阳台的损失6000元。1】业主:物业有啥权力,强行拆除我家阳台王先生很气愤:“物业有什么权力,强行把阳台拆除啊?浙江泽大律师事务所的张律师认为,包不包阳台,不是单个业主或是物业公司说的算。“业主包阳台被物业强拆,打官司为什么输?她和邻居们找了好多次物业,物业的说法是,买房子时,大家就签了前期物业服务协议,不可以封阳台。

浙江24小时-钱江晚报记者方莉

近日，杭州的王先生收到了杭州市中院的判决书。 经过一审、二审，最终败诉。

事情是这样的，他装修了自己的房子，还盖上了自己的阳台。

物业公司最初给他发了一封信，要求拆除阳台。 王先生没有理睬。 随后，物管队从顶楼吊起绳索，强行拆除了阳台。

王先生将物业公司告上法庭，要求赔偿阳台损失6000元。

杭州市中级人民法院判决驳回王先生的诉讼请求。

1】业主：业主有什么权利强行拆除我的阳台？

王先生的新房交付后，就找人把阳台盖起来。

很快，物业公司就来了一封信。 据称，王先生违反了买房时签订的《管理协议》，其中有“阳台不得封死”的条款。 要求他限期拆除阳台并恢复原状。

王先生觉得，把自家阳台封起来，不会影响邻居。 为什么不盖起来，又要花钱，怎么可能就拆了呢？ 他无视业主的要求。

但令他没想到的是，没过多久，物业公司就派人从顶楼“强暴”下来，将王先生家的阳台从外面强行拆除。 拆迁材料被运到仓库供王先生领取。

王先生很生气：“物业有什么权利强行拆除阳台？” 于是，他将物业公司告上法庭，要求物业公司承担赔偿责任。

2】法院判决：财产无强制执行权，虽然方式不当，但不需赔偿。

该案经过一、二审，最终杭州市中级人民法院裁定驳回王先生的诉讼。

判决书显示，法院认为，王先生在与开发商签订《商品房销售合同》时，书面承诺遵守《管理条约》的规定。 本书面承诺及物业公司签署的《初步物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 作为业主，临时管理规定和物业管理合同对其具有约束力。

“物业公司强行拆除业主自建的阳台窗户的目的是为了维护社区公共空间的完整性，确保建筑物的安全，但所采用的方式确实不妥。 小区违法建设行为的业主可以受到处罚，要求其停止侵权、消除危险等，但无权代表业主强制拆除。”

判决书中提到，物业公司将玻璃窗拆除后将原来的物品放置在仓库内，这表明它们是被拆除而不是被破坏。

“物业公司行为不当，但拆除原因是履行社区公共空间的管理维护职责，玻璃窗仅被拆除，并未对结构性或破坏性恶意破坏； 同时，业主本人也违反了《管理协议》的事先约定，且由于关闭阳台本身就属于违约行为，被拆除的材料不得再次使用。”基于这些因素，法院作出如下判决：拒绝的判断。

3】律师：加不加阳台谁说了算？

王先生败诉。 但他想不通。 房子是他自己的，材料也是他自己花钱买的。 而且，设有阳台不会影响其他业主。 楼主为什么不加个阳台呢？

浙江泽达律师事务所张律师认为，是否加阳台并不是个人业主或物业管理公司说了算。 关键要看买房时如何约定《管理协议》。 张律师解释说，《管理规定》是开发商在出售房产前，为确保房产安全、合理使用，维护社区秩序和环境而制定的规则。 无论业主是否仔细阅读《管理协议》，在签订《购房合同》时，均须书面承诺已详细阅读并同意遵守。 因此，《管理协议》对业主具有约束力。 开发商或业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》也赋予物业公司对业主违反《管理协议》的行为进行劝阻、制止的权利。 于是就出现了业主想租阳台，物业公司出面阻止的情况。 事实上，物业公司也在按照物业服务合同履行管理义务。

“业主的阳台被物业强拆，为何败诉？” 此事一度被浙江24小时推送，引发热议。

优点：家里有孩子，没有阳台真是郁闷； 反对者：小区门面不好看，影响房子价值

“我的房子楼层较高，而且我还有年幼的孩子，所以没有阳台真的很令人沮丧。”

“我家就在马路边，阳台上总有一层灰尘，真想把阳台盖起来。”

“如果把阳台释放出来，小区的门面肯定不好看，影响房子的保值和升值。”……

事实上，在万家兴城区的业主中，时不时就有关于“打包阳台”的讨论。

融创时代敖城区尚未交付，业主们关于“打包阳台”的讨论也正如火如荼地进行。 大家也在群里自发投票。

阳台是否可以遮盖，每个物业的规定不一样

关于包阳台的规定，每个小区的情况都不同。 钱报记者还采访了杭州部分社区的物业公司。

“在我们绿城小区，一般是不允许有阳台的。如果每个业主都按照自己的想法来建阳台，就会破坏整个立面的和谐统一。还有一个关键点就是安全考虑，业主需要打包阳台。”高空坠落物体存在安全隐患。 春江华悦小区绿城物业龚经理告诉钱报记者。

但还有另一种情况。 据报道，绿城滨江新楼未来将有阳台被开发商封闭。 主要原因是规划两座139米超高层建筑是出于安全考虑。

“让业主盖上自己的阳台，有的会盖，有的不会，有的标配，有的不标配。这势必会影响建筑物的外立面，降低建筑物的品质。因此，在购买时，房子里，业主签了一份前期物业服务协议，其中规定阳台不能封闭。”

万家兴城区滨江地产一位工作人员表示，据她了解，滨江地产开发的楼盘不能有阳台。

如果业主想把阳台封起来，有什么合理的办法吗

但如果业主真的想要拥有一个阳台，有什么合理的方法可以实现呢？

家住七宝附近的绿城阳柳县社区的方女士急切地拨打了钱江晚报热线。 她说，她在杨柳县生活了两年。 装修时，因为有孩子，把阳台封了，但物业公司不同意。 现在整个小区的阳台全部暴露在外面。 她和邻居多次寻找该房产。 据物业管理介绍，买房时大家都签订了前期物业服务协议，阳台不能封闭。 而且行业委员会还没有成立，这个条约也没有办法修改。

（图：方女士家的阳台）

“现在两年过去了，孩子现在已经3岁了，正是淘气的年龄。我们家住在三楼，家里所有的窗户都安装了防盗窗，但孩子经常喜欢乱跑到了阳台，大人照顾起来真是心痛，累。” 方女士刚刚生下第二个孩子，全家人的精力都投入其中。 想到家里存在巨大的安全隐患，坐月子期间她依然心神不宁。 她再次找到了物业，但得到的答复是，阳台不能封，因为小区居民人数还不到一半，而且小区还没有办法成立业主委员会，所以她还是不得不等待。

“但不知道什么时候会出事！” 方女士说，每次看到孩子从高楼坠落的新闻，她都心痛不已。 她刚刚看到金钱报纸上报道了另一起悲剧。 她想到家里存在明显的安全隐患，却又无能为力。 感到无助。

浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉记者，如果业主声音很大，物委会其实可以这么做。

“《管理规定》的制定和修改，是全体业主自主决定的事情。召开业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主同意。”小区面积内且占业主总数一半以上的，可以修改阳台不得封闭的协议，这样一来，物业管理公司就失去了管理该小区的合同依据。业主封闭阳台，自然也就不再限制业主封闭阳台。”

滨江物业一位工作人员表示，万家兴城区去年就成立了业主委员会。 业主可以向他们报告自己对阳台套餐的需求。 届时，可以召开业主大会进行表决。

据记者了解，目前，不少小区都通过这种方式覆盖了阳台。

但方女士的处境却相当尴尬。 新小区的业主委员会暂时无法成立。 方女士能做的就是等待。 “物业管理合同只有在业主委员会成立后才能重新签订。”