对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定,不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台,那么首先要得到物业等相关部门的批准,因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑,所以只要物业批准,然后按统一样式封阳台就可以了。阳台被认定为外立面,除屋顶外建筑所有外围防护部分,那么这个阳台就不属于私人财产,封阳台的行为就算违建。
1、阳台不封闭如何防雨
1、安装遮阳篷:可以在阳台上搭一个遮阳篷,以防雨淋。
2、安装伸缩棚:伸缩棚具有灵活的伸缩功能,雨天可以打开使用,晴天可以收回。
3、安装遮阳伞:如果阳台比较大,可以考虑安装这样的遮阳伞。 应注意防止阳伞被风吹走,造成不必要的麻烦。
4、安装玻璃罩:在阳台上安装玻璃防护罩,实际上可以解决视野与防雨的矛盾问题。 但如果阳台面积较大,安装成本就会较高,而且安全管理也不容易。
5、安装防护窗:如果是室内阳台,最好安装窗户。 下雨的时候,只需关上窗户即可。
2、封住阳台窗户算违法建筑吗?
关闭阳台是否违法尚无统一规定,但可以肯定的是,未经许可改变建筑物外观或功能的行为属于违法建设。
如果确实需要封阳台,必须先取得物业管理部门等相关部门的批准。 因为大部分物业出于美观和安全的考虑,不允许封阳台,所以只要物业管理公司批准,然后按照统一的样式封阳台。
阳台被认定为外立面,是建筑物除屋顶外的所有外围防护部分,那么阳台不属于私有财产,封阳台的行为被视为违法建筑。 而且,如果是外立面,那么阳台就不能完全计入所购房屋的建筑面积。
3.封闭阳台的优点和缺点
(一)利润
1.遮尘、隔音、保暖
阳台关闭后,多了一层窗户,可以阻挡灰尘和噪音,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水和噪音的侵袭。 封闭的阳台在北方的冬天可以起到保暖的作用。
2. 安全
封好阳台后,房子又多了一层防护网,可以起到安全防范的作用。
3、扩大房屋面积
封闭式阳台可作为书写、阅读、储物、健身、生活的空间。 与未密封的阳台相比,使用形式更加多样,增加了房间的使用面积。
(二)缺点
1、存在安全隐患
一旦发生火灾或者其他安全事故,阳台将是一个良好的安全通道,而封闭式阳台就失去了这个功能。
2、影响采光、空气流通不良
阳台关闭后,影响阳光直射照射房间,不利于室内杀菌。 同时,封闭的阳台阻碍了空气对流,导致夏季室内热量难以散发,造成闷热; 冬季,室内空气流通困难,做饭产生的生活废气会对人体健康产生影响。
3.将房间与外界隔离
顾名思义,阳台就是一个乘凉、晒太阳的地方。 封闭后,人们缺乏直接享受阳光、呼吸新鲜空气、远眺、乘凉、甚至种花种草的平台。 也给家人晒衣服、被子带来不便。