金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；凸窗（也叫飘窗）属于非常常见的赠送方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；
在公众号回复“8”即可领取投资计算模板。
通常，在前期规划阶段，我们往往需要充分研究户型的可用空间，以提高户型的购房率，从而提高产品竞争力。
所谓赠品面积，是指公寓内按照建筑规范不计入建筑面积的区域。
赠送面积虽然耳熟能详，但很多处于房产初期的朋友可能对其了解不深，赠送空间的原理也不清楚。
今天的文章中，穆石总结了自己所见过的各种送礼方式，引导大家系统掌握户型常用送礼方式。
总结起来大概有12种方式，下面一一分析：
01
地下室免费
在新规实施之前，开发商经常将地下室空间作为免费空间赠送以吸引购房者。
但新规实施后，地下室不能再免费交付。 但地下室（半地下室）结构高度≤2.2米的，仍可按面积二分之一计算。
因此，在申请地下室规划时，可以根据车库进行标注并报批。 交付后，您可以使用原始方法窃取100%的区域。
以此类推，任何别墅都可以将其正负零标高抬高，并为业主提供半地下室。
这种半地下室往往通风采光良好，业主购买后可以将其用作房间，这增加了别墅的卖点。
02
送
这种方法适用于别墅、复式住宅和loft住宅。
对于室内部分镂空设计，通常会在客厅进行二层吊顶设计。 仅计算首层面积，客厅的空心部分不计入建筑面积。
这些不属于建筑面积的区域，在交货后可以用板封闭起来，成为单层的室内使用区域，这将给客户一个额外的自由面积。
各地免费空间赠品的执行标准有所不同。 有的要求首层面积必须大于140平方米才允许自由用地；
有的对层高有要求。 例如，层高超过5.6m的空地也必须计算在内；
有些地方要求客厅只允许部分镂空，不允许全部镂空。
因此，在实施过程中，需要咨询当地规划局，并查阅当地的建筑规范。
03
免费内部庭院
所谓内天井赠品往往是指阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：
这部分非容空间，验收合格后，将用板封条交付给业主，并成为该层套房的可用面积，提高赠品率公寓类型并实现溢价。
04
免费错层阳台
错层阳台近年来得以实现，主要是因为有的地方规定层高超过6米的阳台不计入建筑面积。
比如下图中红框内的部分就不算建筑面积，从而增加了房子的面积。
不过，错层阳台有一个缺点，那就是加分部分的私密性较差。
05
内花园免费
内花园被赠送主要是因为内花园面积往往被实现为阳台或花池，因为阳台只能计算建筑面积的一半，而花池不计入建筑面积。
这部分区域捐赠后，业主可以将其改造为内部花园或舒适的房间。
如图所示：
06
免费阳台（共1/2面积）
阳台改为封闭式阳台后，可以变成一个小房间，可以作为使用区域。 按阳台计算的建筑面积只有一半，相当于把一半的面积给了客户。 让我们看几个房屋装修案例来加深理解：
案例：提前预留空间设计，合理改造空闲区域
案例：提前预约并合理修改。
07
阳台有花池
由于花池不计入建筑面积，阳台只算建筑面积的一半，所以当它们全部改造成房间时，就等于把面积白送了一倍。
08
空中花园改造
很多地方的双层空中花园并不计入建筑面积。 因此，这部分空间可以改造成两个漂亮的复式小房间。 如下所示：
09
装备平台赠送
新版《建设工程建筑面积计算规范》中，没有关于设备平台的新政策。 因此，可以认为开发商可以继续利用装备平台来增加单位的功能空间。
例如：金地未来项目之所以如此经典，就在于它在产品设计创新方面做出了突出的贡献。 例如，利用设备平台作为可变形空间，是金地未来项目的一大举措。
设备平台通常用作空调、水表、电表等室外机的放置区域。金地未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了一个可改造的空间。 设备平台改造后，可增设储藏室、书房等功能用房（如下图）。
10
免费露台（按面积一半计算）
无顶露台通常通过退台实现，多用于花园洋房的设计； 顶楼露台多作为赠品赠送，一般赠送面积可达原户型的50%以上；
有的地区，两层以上高度的阳台也可视为露台，不计入建筑面积。 开发商经常将大露台与客厅或卧室相连，以扩大卧室的使用空间。
11
夹层（只计算1/2面积）
新规出台之前，只要夹层空间的净高度低于2.2米，就不会计入公寓的建筑面积。
但新规出台后，对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构全面积大于等于2.2米，计算半面积小于等于2.2米。
但实际情况下，由于普通住宅“夹层”的高度有限，可以≤2.2米。 这样一来，虽然没有免费的午餐，但是面积还是可以减少一半的。
此类空间一般可用作家庭活动室、更衣室或储藏室（如下图）。
12
飘窗礼物
凸窗（也叫凸窗）是一种很常见的送礼方式； 尤其是在发放区卡更为严格的城市；
这些“可拆卸凸窗”在大楼移交时是真实的凸窗（结构上是虚构的）。 装修时，业主可以将飘窗打掉（不影响外墙立面），也可以不留。
凸窗验收和移交：
业主装修并拆掉凸窗后：
你还知道其他的送礼方式吗，欢迎在评论区分享哦~
PS：如果你想和木石一对一交流，欢迎加入我的私人小星球。
-结尾-
